Finde dein Ziel
Instandsetzung, Modernisierung oder Umbau?
Anfang des Jahres erreichte mich ein spannender Auftrag. Eine Familie hat geerbt, gleich zwei Anwesen auf einmal. Ist das nun gut oder schlecht? Mit genau dieser Frage wandte sich der Eigentümer an mich. Um dieser Frage auf den Grund zu gehen, bot ich Ihm die Phase der Zielfindung an. Das Ziel soll es sein wie eine Modernisierung, Instandsetzung und Umbau risikoarm und kostensicher realisiert werden kann.
Was möchtest du Bauherr?
Zwei Häuser auf einmal zu erben ist tatsächlich keine Alltäglichkeit. Nun sollte man auf keinen Fall blindlings drauflos sanieren, sonst können Kosten folgen, die auf den ersten Anlauf nicht ersichtlich sind. Man muss sein Ziel finden. Eben genau diese Zielfindung war nun das benötigte! Dass die Häuser modernisiert und instand gesetzt werden müssen, steht außer Frage, denn nichts tun kostet auch Geld. Um aber schon zu Anfang Planungsicherheit zu erlangen, ist es sinnvoll, mit den wesentlichen Zielen auseinander zu setzten. Was muss ich tun an der Bausubstanz? Wo kann ich Mehrflächen generieren? Wie viel qm Flächen kann ich vermieten? Und was wird es in etwa kosten?
Grundlagen ermitteln ist Basis der Modernisierung, Instandsetzung und Umbau
Die Basis aller Planungen ist immer die Grundlagenermittlung, diese beginnt im Stadtarchiv und endet mit Meterstab und Bleistift vor Ort. Gelegentlich muss der Architekt auch zu Hammer und Meisel greifen, denn wer solide Kosten ermitteln möchte, der muss auch wissen, was darunter ist. Nach dem der Bestand detailliert erfasst wurde, ausgemessen wurde, Probeöffnungen vorgenommen wurden, Archivarbeit geleistet wurde und auch das örtliche Baurecht untersucht wurde, konnte mit der Vorplanung begonnen werden. Die Flächen wurden nach Wirtschaftlichkeit bewertet, die Grundrisse nach möglichen Einheiten eingeteilt, Baukonstruktion und Qualitäten definiert und eine aussagekräftige Kostenschätzung aufgestellt.
Fazit Zielfindung
Auch wenn der Weg in den Baumarkt zu gehen und mit Bekannten und Leuten, die jemanden kennen, der einen kennt, eine Baustelle zu eröffnen, der natürliche Weg ist, so ist dieser dennoch unsicher und man kann auch mal „auf die Nase fallen“. Wenn Sie sich aktuell auch noch unsicher sind, ob und wie Sie Ihren Bestand modernisieren möchten, dann helfe ich Ihnen gerne weiter.
