Baurecht für Katzenfreunde Nachgenehmigung Einer Voliere
Nachgenehmigung einer Voliere
Ich möchte hier über ein Projekt sprechen, dass ich circa ein Jahr betreut habe. Es fing an mit einem Anruf. Das Amt wollte eine Baugenehmigung sehen und drohte mit Rückbau. Betroffen war ein großzügiger Aufbau auf der grenzständigen Garage, der als Auslauf für die geliebten Hauskatzen dient. Der Bauherr hat Diese ohne Genehmigung gebaut. Es musste eine Nachgenehmigung einer Voliere her.
Nerven, Strategie, Grundlagen ermitteln
Ich fand diese Aufgabe durchaus sympathisch. Warum kann ein Architekt nicht auch für Katzen arbeiten? Damit war die Aufgabe aber nicht für die Katz, denn den Besitzern liegt viel daran, dass es Ihren Tieren gut geht. Die Nachgenehmigung einer Voliere auf einer grenzständigen Garage ist kein einfaches Unterfangen. Da ich aber zwei sympathische und engagierte Auftraggeber hatte, die ihre Katzen hingebungsvoll pflegen, war ich motiviert, mich der Sache anzunehmen.
Dennoch gibt es zwei Punkte innerhalb des Bauordnungsrechts, dass dieses Unterfangen zum Scheitern bringen könnte.
Aufenthaltsräume auf der Grundstücksgrenze sind nicht möglich, wenn der Bebauungsplan nichts anderes vorsieht. Bauliche Anlagen mit Aufenthaltsräumen werfen Abstandsflächen, welche auf dem Grundstück selbst liegen müssen.
Jede erfolgreiche Aufgabe im Leben eines Architekten beginnt mit einer soliden Grundlagenermittlung. Ich beschloss, zunächst ins Rathaus zu gehen und die Bauakte zu sichten. Ich fand in der Bauakte ein Dokument, das genug Kraft hatte, das Blatt für meine Bauherren zu wenden. Eine Abstandsflächenübernahme-Erklärung für eine Dachterrassennutzung aus dem Jahr 1995.
Glück gehabt, Architekt. Das ist eine solide Basis. Jetzt noch schlüssig argumentieren, Verhandlungsgeschick, die Dokumente gut aufbereiten, saubere Pläne zeichnen und los.
Was lange währt...
Das Amt tat sich sichtlich schwer. Die Genehmigung dauerte über ein halbes Jahr. Was mir in dieser Zeit Zuversicht gab? Die Tatsache, dass es so lange dauerte. Wäre der Bauantrag von vorne weg sinnlos gewesen, wäre die Absage auch deutlich schneller gekommen.
Was gibt es jetzt noch zu sagen? Ich freue mich sehr, dass das Recht auf der Seite meines Auftraggebers und seiner Katzen ist. Brauchen Sie einen Problemlöser? Haben Sie auch Schwierigkeiten mit der Anlage? Oder wollen Sie vielleicht einfach nur sichergehen, dann helfe ich Ihnen gerne weiter.
